3 основные ошибки, которые допускают коммерческие арендаторы:
1
Не нанимать
представительство брокера
Работа с брокером, представляющим интересы арендаторов, может принести большую пользу вашей компании, даже если у вас есть большой опыт ведения сделок или собственная команда по недвижимости. Брокеры обладают рыночным опытом и набором навыков, необходимых для поиска недвижимости, которая удовлетворяет вашим конкретным потребностям, и заключения выгодных договоров аренды, включая уступки для арендодателя, такие как более низкая арендная плата, бесплатные месяцы, больше денег на улучшения арендатора и другие вещи от вашего имени. Стоимость комиссионных беспокоит многих арендаторов; тем не менее, ваш арендодатель будет часто оплачивать эти расходы своим агентам по аренде.
2
Ориентироватса только на цену
Слишком многие люди сравнивают свою арендную ставку с другими в том же офисе или торговом здании, полагая, что арендная плата является лучшим показателем их сделки. Каждая сделка уникальна. Если вы платите 45 долларов, то только потому, что кто-то другой сказал вам, что он заключил сделку на 40 долларов за квадратный фут, не означает, что их сделка лучше, чем ваша. Скорее всего, они получили меньшую надбавку на улучшение арендатора в обмен на меньшее количество скидок в других областях. Сделка включает в себя больше, чем просто базовая арендная плата.
3
Прокрастинация
Никогда не недооценивайте, сколько времени уходит на поиск подходящего места. Дайте себе достаточно времени, чтобы найти недвижимость, обеспечить необходимое финансирование, договориться об условиях аренды и выполнить повышение класса арендаторов. Если вы хотите переехать, вы должны начать поиск по крайней мере за год до истечения срока действия вашей текущей аренды. Не ждите, чтобы решить; в противном случае вы можете оказаться запертыми в своем текущем местоположении с высокой арендной ставкой или в новом, далеко не идеальном месте.
Кто является консультантом арендатора?
Интересы арендатора в сделке с коммерческим помещением представляет консультант арендатора, также известный как представитель или адвокат арендатора, независимо от того, является ли договор аренды коммерческим, торговым, промышленным или офисным помещением. Консультант проводит поиск и переговоры о подходящей недвижимости и продлении существующих договоров аренды.
Консультанты арендаторов получают часть вознаграждения в виде комиссии, выплачиваемой агенту по листингу; услуга, которую они предлагают, бесплатна для вас
Имеет смысл потратить часть этой комиссии для защиты своих интересов, поскольку агент по аренде получит 100% комиссии независимо от того, нанимаете ли вы представителя арендатора или будете представлять себя сами..
Аренда коммерческой недвижимости — кто кого представляет?
Вы нашли привлекательное коммерческое помещение на интернет-сайтах, таких как Loopnet, CREXi, или просто по старинке, объехав нужный район в поисках недвижимости с пометкой «Сдается»
Следующим шагом является обращение к агенту, чей номер телефона или адрес электронной почты указан либо в онлайн-листинге, либо на вывеске собственности. Многие неопытные арендаторы считают, что агент коммерческого арендодателя представляет их интересы или нейтрально относится к соглашению
Однако по закону о недвижимости листинговый агент представляет арендодателя и действует в интересах принципала.
Сегодня у большинства арендодателей и арендаторов есть представители. Это имеет смысл, поскольку арендаторы хотят лучших условий и самых низких ставок аренды, в отличие от арендодателей и владельцев коммерческой недвижимости, которые хотят лучших условий и максимально возможной арендной платы..
К купле-продаже недвижимости применяются одни и те же законы об Агентстве недвижимости.
Tenant Advisors NYC являются экспертами в поиске идеального помещения для коммерческой недвижимости на Манхэттене, в Бруклине, Квинсе и округе Нассау, которое можно сдать в аренду или продать. Мы помогаем как малым, так и крупным предприятиям в их усилиях по поиску, выбору, ведению переговоров и аренде складских, промышленных, торговых и офисных площадей в Нью-Йорке и на Лонг-Айленде.
У нас есть ресурсы, опыт и инструменты, чтобы обеспечить вам наилучшие возможности, независимо от того, являетесь ли вы стартапом или устоявшимся бизнесом.
Наши комиссионные оплачивают арендодатели или их агенты, поэтому наши услуги для вас бесплатны..
Наши услуги
Прежде чем подписать договор аренды….
Поиск идеального помещения
Местоположение имеет решающее значение при выборе коммерческой недвижимости. Вы же не хотите, чтобы это обошлось в кругленькую сумму; однако вы также должны убедиться, что помещение отвечает потребностям вашей компании, сотрудников и клиентов. Брокеры по недвижимости, выступающие в качестве консультантов по арендаторам, имеют доступ ко многим дорогостоящим профессиональным инструментам, включая коммерческие MLS, данные по продажам, арендных плат необходимые для поиска подходящего места для вашего бизнеса.
Ошибка может стоить вам вашего бизнеса.
.
Продлить лиз или переехать
Возможно, вы размышляете о том, следует ли продлить коммерческую аренду, потому что срок ее действия истек, или начать искать другое место. Прежде чем принять решение, вы должны оценить преимущества и недостатки как продления, так и переезда.
Представитель арендатора также может посоветовать, следует ли клиенту продлить текущую аренду или начать поиск нового помещения по истечении срока ее действия.
Просмотры помещений
Фаза просмотра помещений может начаться после консультации с клиентом и уточнения списка примерно до пяти-десяти обьектов .
Представитель арендатора свяжется с посредниками, представляющими каждое указанное здание, чтобы назначить дату и время осмотра помещения. Этот тур по рынку обычно занимает один день и, если он хорошо организован, длится около 30 минут на каждом объекте .
Если вас интересует свободная недвижимость, которой нет на рынке, у брокеров по недвижимости в большинстве случаев есть инструменты для определения местонахождения владельца недвижимости.
Письмо о намерениях
Письмо о намерениях (LOI) — это первоначальное соглашение, в котором резюмируется то, что было согласовано между арендатором и арендодателем или покупателем и продавцом. После получения Письма о намерениях от арендодателя требуется письменный ответ от арендатора. Иногда арендодатель требует от арендатора подготовить проект первоначального LOI.
LOI является одним из основных документов при заключении сделок с коммерческой недвижимостью.
Переговоры
Составление юридически обязывающего договора аренды или продажи, который легко может состоять из 40 и более страниц, происходит после предварительных переговоров с владельцем недвижимости. Поэтому в качестве переходного шага используется письмо о намерениях.
Если арендодатель отклоняет первоначальный LOI, представитель арендатора и его клиент должны пересмотреть условия сделки, чтобы определить, какие пункты сделки им необходимо пересмотреть.
Обзор договора об аренде
Договор коммерческой аренды содержит множество пунктов, которые выгодны арендодателю.
Договор коммерческой аренды содержит множество пунктов, которые выгодны арендодателю. Хотя брокер не может предоставлять юридические консультации, он может сотрудничать с адвокатом арендатора, чтобы обсудить условия аренды и дать рекомендации, чтобы сделать их максимально выгодными для арендатора.